Så utredningen har kommit fram till att vi ska få låna mer och amortera mindre. För att hjälpa nya köpare att komma in på marknaden.
Men kommer det inte bara leda till att priserna stiger och att den som har 300 000 SEK i kontantinsats nu budar upp priset till 3 000 000 SEK istället för 2 000 000 SEK och amorterar 27 000 SEK (1% av 2,7M SEK) per år istället för 34 000 SEK (2% av 1,7M SEK) per år och blir än mer räntekänslig eftersom lånet blivit såpass mycket större?
Sist jag kollade på bolån begränsade banken till 4,5 gånger årsinkomsten, så ett skuldkvottak på 5,5 gånger årsinkomsten kommer i realiteten inte ändra mycket. Kanske att bankerna låter en låna mer eftersom de har ett explicit statligt godkännande på att ta större risker.
Och den som drömde om en 1:a eller 2:a ser sig fortsatt utkonkurrerad av de med större besparingar/rikare föräldrar.
Den enda jag ser hjälpas av ändringarna är de som redan äger och som ser sin bostad stiga i värde (men inte lånet) men det har ju bara betydelse om man ska sälja / låna mer för att renovera.
Kan också kortsiktigt hjälpa plånboken genom minskad amortering.
En gammal avanzaekonom kommenterade förslagen på SVT under pressträffen och verkligen totalsågade dom.
Ökar skuldsättningen och instabiliteten i ekonomin och tryck upp bostadspriserna ytterligare utan att det hjälper förstagångsköparna öht. Brilliant plan.
Absolut… Slutresultatet kommer alltid bli att nya köpare betalar så mycket de har råd per månad till banken, skillnaden är att med lägre ränta så kommer bolånet bli så stort att ingen kommer kunna betala igen det under sin livstid. Att “äga” en bostad blir samma sak som att betala hyra till banken ist. för en hyresvärd. Sjunkande räntor gynnar förstås bara oss redan är inne på marknaden.
Personligen har jag inte sett ett enda förslag som konkret förbättrar läget för förstagångsköpare. Ska man köpa något som förstagångsköpare som får man köpa något i urskogen.
Här har du ett konkret förslag från mig:
- Starta miljonprogrammet 2.0
- Fasa ut finansialiseringen av boenden
Miljonprogrammet var extremt framgångsrikt för vad det försökte åstadkomma och en i överlag korrekt modell för att ge befolkningen en god boendestandard.
Finansialiseringen av boenden har i kontrast varit katastrofalt - boenden borde aldrig ha blivit behandlade som investeringar, det är en mycket stor del av varför boenden idag är så svåra att komma åt för den mindre kapitalstarka delen av befolkningen.
